美国房价可能暴跌

曾精准预测2008年房地产泡沫分裂的亿万财主投资者约翰•保尔森（John Paulson）警告称，美国房价可能再次狂跌，但不会引发另一场金融危机。

保尔森在2020年将他的对冲基金改变为一个家族办公室。在2008年美国次贷危机中，他做空了约250亿美圆的抵押贷款证券，为客户赚了150亿美圆的巨额利润，被人称为“华尔街空神”、“对冲基金第一人”。他的胜利押注被记录在《史上最伟大的交易》一书中。

次贷危机以2007年4月美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产事务为“标记”，由房地产市场蔓延至信贷市场，许多金融机构和他们的客户丧失惨重，进而演变成全球性金融危机，成为了21世纪初世界经济大衰退的一个重要部门，引发2008年金融海啸。

“现在我们不像以前那样面对金融系统瓦解的风险，” 保尔森比来在承受媒体采访时暗示。“房地产市场可能有点泡沫。因而，美国房价可能会下行，或者陷入停滞，但不会呈现之出息度的瓦解。”

他进一步解释称，大约15年前，抵押贷款市场和银行系统远不如如今那么安定。

保尔森暗示，其时，许多美国人无须停止信誉审查或交首付款就能买房，他们的信誉情况凡是很差，并且背负大量的小我债务。而如今的抵押贷款信誉量量不像其时那么差了。

他还指出，其时银行的杠杆率很高，本钱充沛率约为3%，而目前在9%至12%之间。此外，那时的银行还面对着资产欠债表上未披露的严重风险。其时，银行在投资方面十分投契，拥有良多高风险的次级、高收益、杠杆贷款。

购房者面对双重冲击：高房价叠加高利率

自2020岁首年月以来，标普/Case Shiller全国房价指数已经飙升了40%以上，而持久抵押贷款利率比来自2008年以来初次攀升至6%以上。换句话说，美国的房价已经变得愈加高贵，购房成本更高，令购房者越来越无力承担，可能招致市场低迷。

跟着美联储进步利率以降低通胀，美国抵押贷款利率本年以来不断跟随国债收益率而上涨。

最新的通胀陈述显示，8月份价格压力仅略有降温，仍然过高。上周，美联储持续第三次加息75基点，本年以来已累计加息300基点，将利率提拔至2008年金融危机以来的更高程度，并表示还会屡次大幅加息。

金价可能会大幅上涨

保尔森暗示，若是美联储的加息动作未能按捺通胀，金价可能会大幅上涨。他认为，投资者将对央行失去自信心，他们的持久通胀预期将上升，从而提振对黄金的避险需求。

他指出，鉴于黄金相关于股票和债券的跌幅较小，本年黄金的避险才能已经得到表现。保尔森去年就预测，顽固的通胀将招致利率上升，促使投资者放弃现金和债券，转向黄金。