回光返照仅一个月美国楼市先行指标新屋销售大跌

美国新屋销售在9月重启跌势，环比大跌超10%，不外好于预期。重新屋房价看，暂时未像销售那样遭到明显影响，9月新屋的销售价格中位数同比上涨13.9%，至47.06万美圆。

美国房地产市场近几个月来显著低迷和恶化，高借贷成本叠加高房价，令买家需求回落。新屋销售在履历了8月“回光返照”后，9月重启跌势，环比大跌超10%，不外好于预期。

据美国商务部周三公布的数据，美国9月新屋销售环比跌10.9%，预期跌15.3%，8月前值为上涨28.8%。9月新屋销售年化60.3万户，预期58万户，8月前值为68.5万户。

重新屋房价看，暂时未像销售那样遭到明显影响。9月新屋的销售价格中位数同比上涨13.9%，至47.06万美圆。

美国上日公布的房价数据显示，继7月20城房价环比呈现十年来的初次下跌后，8月颓势延续，环比跌幅创下2009年金融危机期间更大。同比涨幅也“猛踩刹车”，8月美国全国房价指数同比增13%，增速较前月放缓的水平为史上更大。

截至9月底，有46.2万户新房待售，那是2008年以来的更高程度，此中绝大大都仍在建立中或尚未开工。根据目前的销售速度计算，需要9.2个月才气卖出市道上的新房供给，那一库销比高于8月份的8.1个月和一年前的6.1个月。

按地域来看，美国的四个地域中，有两个地域的销售下降，此中南部地域下降了20.2%。

因为美联储激进加息，美国按揭贷款利率飙升，近几个月的房地产数据大多十分低迷，需求遭遇严峻冲击。本年初，30年期按揭住房贷款的均匀利率约为3%，而当前已经飙涨至7%。

抵押贷款银里手协会（MBA）周三数据显示，30年期固定利率按揭贷款的合同利率在截至10月21日当周上涨22个基点至7.16%，为持续第10周上涨，创下2001年以来的更高程度。

本年，美国房屋建筑商的情感每个月都鄙人降，目前处于新冠疫情初期以来的最差程度。此前最新的数据显示，9月份美国新屋开工下降，单户室第的营建答应证申请也下降。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每个月数据颠簸大，但新屋销售根据签定购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因而被视为美国楼市的领先目标。

美国上周公布的占据楼市约九成的成屋销售，在9月仅为年化471万户，若是除去疫情初期的异常值，那么销售创下了2012年9月来更低。9月成屋价格中位数同比上涨8.4%，到达38.48万美圆，但环比持续三个月走低。