没疯的港资老钱家族

过去多年房地产（有）良多疯子，垂青的是量的比拼、速度的比拼，尽管做大，去贷款、借钱，而不是将重点放在企业赚了几钱，几乎到了一个莫明其妙的水平。”

前几天，恒隆地产董事长陈启宗在一场业内论坛上语惊四座，那番话戳中了那轮房地产资金困局的素质：高杠杆开展。但也有一批地产商，没有选择成为“疯子”，如今，轮到他们上场了。

在内地良多地产商陷入活动性窘境，不能不将本身的资产摆上货架时，太古地产那家“Old Money”家族企业，却在逆市加码投资了。

8月8日，太古地产颁布发表进军深圳市场，将开设一家“居舍系列”品牌的全新高尚酒店；随后，又和深圳市福田区人民政府签定了《战略合做框架协议》，将联袂打造具有影响力及示范性的贸易项目。

能够等待，在贸易项目密集，却没有像万象城如许重奢商城坐镇的福田CBD，也将会有本身的太古汇或太古里了。

太古地产在深圳的投资，仅是其全新战略规划的一部门。在本年3月，太古地产颁布发表，将来十年会投资超越1000亿港元，在亚洲投资新项目。此中，一半资金会在中国内地，用于开展太古汇和太古里；超300亿港元会用在香港的室第物业项目上；其余部门则用于投资东南亚市场。

3月初，太古地产还在西安和本地国企西安城桓文投合做，拿下了一个旧改项目，将在西安建立其在内地的第四座太古里。项目估计投资100亿元，此中太古地产持股70%。

加上此前太古地产方案在广州市荔湾区打造珠江太古贸易项目，以及近期在深圳的相关规划，将来一至五年里，包罗上海张园、北京向阳区，太古地产城市陆续落子新项目。

很明显，太古地产已然进入投资加速期。在眼下楼市、消费自信心低迷，过去在内地慢行二十余载的太古地产，却能逆流而上，大显神通了。

在8月11日的业绩会上，太古地产主席白德利暗示，对内地持久投资前景连结自信心。尤其是粤港澳大湾区关于香港有严重的战略意义，大湾区也将会是太古地产将来投资的重点。

从半年报来看，次要为运营性营业的太古地产，也不成制止地遭到大情况影响，总体营收66.98亿港元，同比下跌26.14%。不外办公楼租金、零售物业租金的收入下滑水平不大，别离为30.39亿港币（同比跌1.17%）、27.81亿港元。室第租金收入下滑水平较高，上半年为1.83亿港元，同比下滑25.91%。

但中国内地零售强劲，支持和光滑了太古地产的业绩。一季度中国内地零售市场表示较好，以及北京三里屯太古里西区正式营运，都部门抵消了疫情对太古地产的冲击。

包罗北京三里屯太古里、上海兴业太古汇、上海恒隆广场以及北京颐堤港在内的多个项目，固然在上半年销售额下滑比例同比均超20%，但最末，太古地产上半年中国内地投资物业租金收入17.84亿港元，同比增加3%。

太古地产行政总裁彭国邦暗示，自上海和北京相关办法解除以来，太古地产看到了消费的稳步苏醒，并认为下半年将继续。

尤其是太古地产在内地项目次要是零售项目，集中在一线、新一线城市。彭国邦暗示，久远来说，太古地产对有优良天文位置、高量量项目标前景充满自信心。

在太古地产办理层看来，疫情对市场的影响末将消去，苏醒会成为主基调。

过去多年，长江实业、太古、恒隆、新鸿基、恒基兆业、新世界等港资老牌地产商，常常被认为是程序迟缓的代表，在一寡闽系、粤系开发商纷繁加大杠杆高周转时，他们遵守着40%摆布的净欠债率，不在乎销售排名，更多出力在运营性物业的开发和运营。

那些老牌港资地产商开发的良多项目，往往成为本地城市的地标。好比太古地产的太古汇／太古里、恒隆地产的恒隆广场、新世界的K11、瑞安的新六合系列等。

而如今，当高杠杆高周转成为开发商的噩梦，那些港资地产商的韧性和价值，才越发凸显。

太古地产的逆市投资，和此前李嘉诚旗下和记黄埔“闪现”广州土拍市场，近期又企图接手恒大香港中心的动做类似。那群“Old Money”关于市场总有本身独在的判断。当市场恐慌之时，一些好的资产可能也到了更适宜的价格。

正如万科董事会主席郁亮、龙湖董事长吴亚军的判断，当行业最暗淡的时候，应该向着光亮看。眼下，也许也是时机高于风险的时候了。